新小区什么时候能换物业？

在新小区的生活中，很多业主可能会因为各种原因产生更换物业的想法，那么新小区究竟什么时候能换物业呢？

一般而言，新小区在交房初期，通常是由开发商选聘前期物业服务企业来进行服务，这一阶段，会有一个前期物业服务合同来明确双方的权利和义务，前期物业服务合同是有一定期限的，不过这个期限并没有明确的法律规定上限，一般由开发商和物业协商确定，常见的可能是 1 - 3 年，在前期物业服务合同约定的期限内，如果物业的服务质量严重不达标，比如小区卫生长期脏乱差，垃圾堆积如山无人清理；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃等治安事件；对小区公共设施设备维护不及时，电梯故障频发且维修不及时等情况，业主们可以通过合法途径来尝试更换物业。

业主首先要成立业主大会，根据相关规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 50%时，或者首套房屋交付使用满两年且入住率超过 30%时，业主就可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，业主大会成立后，就拥有了决定选聘和解聘物业服务企业的权利。

当业主大会认为前期物业服务企业服务不符合要求时，在前期物业服务合同到期前，业主大会可以按照法定程序召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则），就可以决定解聘当前的物业服务企业，并重新选聘新的物业。

即使前期物业服务合同还未到期，但如果物业服务企业存在严重违约行为，导致无法正常履行合同约定的服务内容，业主大会也可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求提前解除与该物业服务企业的合同。

需要注意的是，更换物业是一个较为复杂的过程，涉及到众多业主的权益和诸多法律程序，业主们在整个过程中要严格按照相关法律法规的要求进行操作，以确保更换物业的行为合法、有效，为小区争取到更优质的物业服务。