怎样换掉自己小区物业？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务质量、管理水平等方面存在诸多不满时，换掉小区物业可能就成了大家的共同诉求，这并不是一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序和步骤，以下为大家详细介绍换掉小区物业的具体流程。

一、收集业主意见

换掉小区物业，这可不是少数业主就能决定的事，得充分体现广大业主的意愿，首先要做的就是成立一个由业主代表组成的换物业筹备小组，这个小组的成员要在业主中具有一定的公信力和号召力，然后通过多种方式收集业主们的意见，比如挨家挨户上门走访、在小区公告栏发布调查问卷、利用业主微信群等线上渠道收集反馈，在这个过程中，要详细记录业主们对现有物业的不满之处以及他们对新物业的期望，只有得到了大部分业主的支持，后续的工作才有开展的基础，需要有超过三分之二的业主参与表决，且参与表决的业主中半数以上同意更换物业，这样才能推动换物业的工作继续进行。

二、提出解聘通知

当收集到足够多业主的支持后，筹备小组可以以业主大会的名义向现有的物业公司发出正式的解聘通知，这份通知要以书面形式呈现，在通知中明确指出解聘的原因，比如物业服务不达标，像小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件；公共设施维护不及时，电梯故障频繁等问题，要注明解聘的具体时间，给物业公司一定的准备时间，一般提前三个月为宜。

三、招标新物业

在向现有物业发出解聘通知的同时，筹备小组就要着手招标新的物业公司，可以通过多种途径发布招标信息，比如在小区公告栏张贴招标公告、在当地的房地产相关网站或论坛发布信息等，招标公告中要详细说明小区的基本情况，包括小区的规模、户数、配套设施等，以及对新物业的服务要求和标准，在收到各个物业公司的投标文件后，要组织业主代表对这些投标公司进行评审，评审的内容可以包括物业公司的资质、信誉、服务方案、收费标准等方面，通过综合比较，选择最适合小区的新物业公司。

四、召开业主大会

在确定了新的物业公司后，要召开业主大会进行最终的表决，在业主大会上，要向业主们详细介绍新物业公司的情况，包括其服务内容、服务质量承诺、收费标准等，也要再次强调更换物业的原因和必要性，让业主们对新老物业有一个全面的了解，然后进行投票表决，只有当超过半数的业主同意与新物业公司签订服务合同，才能最终确定更换物业。

五、交接工作

如果业主大会表决通过了更换物业的决议，那么接下来就要进行交接工作，现有的物业公司要按照规定的时间，将小区的相关资料和设施设备移交给新的物业公司，这些资料包括小区的规划图纸、业主信息、公共设施设备的档案等，要对小区的财务进行清算，将预收的物业费等费用进行结算和移交，在交接过程中，筹备小组要全程监督，确保交接工作顺利进行，避免出现资料缺失、财务不清等问题。

换掉小区物业是一个复杂且漫长的过程，需要广大业主齐心协力，按照法律规定的程序进行操作，才能确保更换物业的工作合法、有序地进行，为小区带来更好的居住环境和服务质量。