物业租金是归全部业主所有吗？

在探讨物业租金是否归全部业主所有这个问题时，需要从多方面进行分析。

要明确物业的性质，如果是小区内的共有部分产生的租金收益，比如小区的公共停车位对外出租、小区大门或电梯内的广告位出租等，从法律层面来讲，这些共有部分的所有权属于全体业主，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，也就是说，这部分物业租金收益是应该归全体业主的，在实际操作中，这些收益通常会纳入小区的公共维修基金或者用于小区的其他公共建设和服务，也可以通过业主大会的决定以其他合理方式分配给全体业主。

如果是个别业主将自己拥有产权的房屋或商铺等物业对外出租，那么这部分租金收益则完全归该业主个人所有，与其他业主无关，因为这是业主对自己合法财产的自主经营和收益行为，其所有权和收益权是明确的，只属于产权所有者。

还有一些情况是，物业由开发商持有部分产权进行出租，这种情况下租金归开发商，在小区建设完成后，可能存在开发商未售完的房屋、商铺等物业，开发商有权将这些物业进行出租并获取租金收益。

物业租金是否归全部业主所有不能一概而论，需要根据物业的具体归属情况来判断，对于共有部分的物业租金，全体业主享有权益；而对于个人产权物业的租金，属于产权所有者；开发商持有的物业租金则归开发商，业主们应该了解自身权益，积极关注小区共有部分的收益情况，确保自身合法权益不受侵害，相关物业管理方也应当按照法律法规和合同约定，妥善处理好物业租金的归属和使用问题。