物业有权利收取租金吗？

在日常的物业管理活动中，物业是否有权利收取租金是一个容易引发争议的问题，这需要根据具体情况来进行分析判断。

从一般情况来看，物业本身并没有天然的收取租金的权利，租金是基于房屋等租赁关系产生的费用，由房屋的所有权人或者合法的转租人向承租人收取，在普通的居民小区里，业主将自己的房屋出租给租客，租客按照租赁合同的约定向业主支付租金，这是典型的租赁关系模式，在这种情况下，物业没有理由介入租金的收取环节。

存在一些特殊情形使得物业可能获得收取租金的授权，业主与物业签订了委托代收租金的协议，有些业主可能由于自身不在本地或者事务繁忙等原因，没有精力亲自收取租金，于是便与物业协商，委托物业帮忙代收，这种情况下，物业是在获得业主明确授权的前提下进行租金收取的，并且要按照协议的约定将租金转交给业主。

如果物业对小区内的公共区域进行了合理的经营租赁，那么它是有权利收取相应租金的，像小区内的部分停车位、广告位等公共资源，在经过业主大会同意后，物业可以将其进行出租并收取租金，但需要注意的是，这部分租金收入一般属于全体业主所有，物业应将其用于小区的公共建设或者按照规定进行分配，并且要对收支情况进行公开透明的管理。

物业本身不具备直接收取租金的权利，但在获得业主委托或者对公共区域有合法经营租赁权的情况下，是可以收取租金的，无论是哪种情况，都应该遵循相关的法律法规和合同约定，保障各方的合法权益。