降物业需要业主同意吗？

在物业管理的实际情况中，降物业是否需要业主同意是一个备受关注的问题。

从法律和合理合规的角度来看，降物业通常是需要业主同意的，物业与业主之间存在着一种服务合同关系，物业为业主提供各类服务，业主则按照约定缴纳物业费，当涉及到更换物业（也就是“降物业”，可以理解为更换为服务水平、收费标准等相对较低的物业）时，这实际上是对原有的服务合同进行重大变更。

根据相关法律法规以及物业管理的通行规则，业主大会是物业管理中的重要决策机构，业主大会代表着全体业主的意愿和权益，如果要更换物业，需要通过合法的程序召开业主大会进行讨论和表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这一规定是为了确保决策的民主性和公正性，保障大多数业主的利益。

因为不同业主对于物业的服务需求和期望是不同的，有的业主可能更看重物业提供的高品质、全方位服务，即使费用较高也愿意接受；而有的业主可能希望在保证基本服务的前提下降低费用支出，只有经过业主大会的充分讨论和多数业主的同意，才能避免因少数人决定而损害其他业主的利益。

如果未经业主同意就擅自降物业，可能会引发一系列问题，对于不同意更换的业主来说，他们原本期望的服务无法得到保障，可能会导致他们的生活受到影响，进而引发业主与物业之间的矛盾和纠纷，这种擅自更换的行为也违反了相关的法律法规和合同约定，可能会面临法律责任和赔偿问题。

降物业需要业主同意，并且要遵循合法的程序，通过业主大会的决策来确保更换物业的行为合理、合法、公正。