新房窗户漏风问题到底归物业管吗？

在购买新房后，不少业主会遇到各种各样的问题，新房窗户漏风就是其中较为常见的一种情况，新房窗户漏风到底属不属于物业的管理范畴呢？这需要从不同方面来进行分析。

我们要明确房屋在交付使用时存在一个质保期，在质保期内，新房窗户漏风通常不属于物业管理的问题，而是应该由开发商负责，窗户作为房屋的一部分，开发商有责任保证其质量符合相关标准和要求，如果在质保期内发现窗户漏风，这很可能是窗户本身的质量问题，比如密封胶条安装不规范、窗框与墙体之间的缝隙处理不当等，业主遇到这种情况，应该及时联系开发商，要求其安排专业人员进行检查和维修，开发商有义务对存在质量问题的窗户进行整改，以达到合格的使用标准。

当房屋过了质保期后，情况就有所不同了，若窗户出现漏风问题，就要看具体的情况来判断是否属于物业的管理范围，如果窗户漏风是由于公共区域相关设施影响导致的，比如楼道门损坏，导致楼道内风力过大影响窗户密封性，或者是外墙保温层损坏影响了窗户周边的环境从而导致漏风等，那么物业就有责任对这些公共区域的设施进行维修和管理，因为物业的职责之一就是维护小区公共区域的正常使用和安全。

但要是窗户漏风是由于业主自身使用不当或者窗户自然老化等原因造成的，一般来说就不属于物业的管理范围了，比如业主自行更换窗户配件但安装不规范，或者窗户经过多年使用，密封胶条自然老化等，这种情况下，业主需要自行承担维修或更换窗户的费用，不过，物业可以为业主提供一些维修资源信息，帮助业主联系专业的维修人员。

新房窗户漏风是否属于物业的管理范畴不能一概而论，要根据房屋是否在质保期以及漏风产生的具体原因来综合判断，业主在遇到窗户漏风问题时，要及时准确地判断责任归属，以便能快速有效地解决问题，保障自己的居住质量。