物业和业主有合同吗？

在物业管理的实际情况中，物业和业主之间通常是存在合同关系的。

从常见的情况来看，在业主大会成立之前，建设单位也就是开发商会与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，这份合同虽然不是业主直接与物业签订的，但对业主同样具有约束力，因为当业主购买房屋并入住小区后，就自然成为了该物业服务合同的一方当事人，需要按照合同规定享受物业服务并履行缴纳物业费等义务，前期物业服务合同的存在，保障了小区在业主大会尚未成立、无法自主选聘物业时，也能有规范的物业服务。

而当业主大会成立之后，业主大会可以代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务人订立书面的物业服务合同，这是业主与物业之间更为直接的合同约定，合同内容会详细规定物业服务的事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款，通过这份合同，业主明确了自己能够享受到的具体服务内容和标准，物业也清楚了自己的职责和义务。

不管是在小区建设初期的前期物业服务阶段，还是业主大会成立后的正式物业服务阶段，物业和业主之间都是有合同关系的，这些合同对于规范物业管理活动、保障业主和物业双方的合法权益起着至关重要的作用，业主和物业都应该严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，以营造一个和谐、舒适的居住和生活环境。