物业押金应扣什么科目？

在物业管理工作中，物业押金的账务处理是一个常见且需要严谨对待的问题，关乎着财务的准确核算和管理的规范，那么物业押金应扣什么科目呢？

通常情况下，物业收取的押金主要涉及到两个方面，一是向业主收取的各类押金，二是物业交给其他相关方的押金。

向业主收取的押金

当物业向业主收取押金时，比如装修押金等，这部分押金在财务处理上应计入“其他应付款”科目，这是因为这笔押金本质上是物业暂时保管的款项，未来在满足一定条件时需要归还给业主，并非物业的收入，从会计原理的角度来看，“其他应付款”核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项，物业收取业主的押金符合这一特征。

物业收到业主李先生的装修押金 2000 元，账务处理如下：

借：库存现金/银行存款 2000

贷：其他应付款 - 李先生（装修押金） 2000

当装修结束，经检查符合要求，将押金退还业主时，账务处理为：

借：其他应付款 - 李先生（装修押金） 2000

贷：库存现金/银行存款 2000

物业交给其他相关方的押金

如果是物业交给供应商、房东等其他相关方的押金，例如物业租赁办公场所交给房东的租赁押金，此时应计入“其他应收款”科目。“其他应收款”是指企业除应收票据、应收账款、预付账款等以外的其他各种应收及暂付款项，物业支付出去的这部分押金，在未来租赁期满等条件满足时，是有权利收回的，属于企业的一项债权。

假设物业向房东支付租赁办公场所的押金 5000 元，账务处理为：

借：其他应收款 - 房东（租赁押金） 5000

贷：库存现金/银行存款 5000

当租赁期满，房东退还押金时，账务处理为：

借：库存现金/银行存款 5000

贷：其他应收款 - 房东（租赁押金） 5000

物业收取业主的押金应计入“其他应付款”科目，而物业交给其他相关方的押金应计入“其他应收款”科目，准确把握物业押金应扣的科目，对于规范物业管理的财务核算、保障财务信息的真实性和准确性具有重要意义。