楼房里漏水物业管吗？

在日常生活中，楼房里漏水是一件让业主颇为头疼的事情，当遇到这种情况时，很多业主都会有这样的疑问：楼房里漏水物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司是受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务的企业，物业对于楼房漏水是否负责管理，需要根据漏水的具体情况来判断。

如果漏水问题是发生在公共区域，比如楼道的天花板漏水、外墙渗水等，这种情况下物业通常是有管理责任的，公共区域属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的维护和保养，当发现公共区域出现漏水问题时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，这不仅是为了保持小区的整体美观和正常使用，更是为了避免漏水问题进一步恶化，对建筑物的结构安全造成影响，外墙渗水如果不及时处理，可能会导致墙体受潮、发霉，进而影响墙体的稳定性，物业需要协调专业的维修人员，对漏水部位进行修复，费用一般从小区的公共维修基金中支出。

如果漏水问题发生在业主的私人区域，比如业主家中的卫生间、厨房等地方，情况就相对复杂一些，在这种情况下，物业是否负责维修需要看漏水的原因，如果是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商在交房后的一定期限内，对房屋的质量是负有责任的，物业作为业主和开发商之间的沟通桥梁，应该积极推动问题的解决，新房在交房后的一两年内出现卫生间管道漏水的情况，物业应及时将业主的反馈传达给开发商，并督促开发商安排人员进行维修。

但如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了原有的防水设施，或者使用不当导致管道堵塞等，那么物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一些必要的帮助和建议，物业可以向业主推荐专业的维修人员，或者提供一些关于防水维修的基本知识，业主需要自行承担维修费用，并对漏水造成的损失负责。

还有一种情况是邻里之间因为漏水问题产生纠纷，比如楼上业主家漏水影响到了楼下业主，此时物业有协调和调解的责任，物业应该及时介入，了解情况，组织双方进行沟通和协商，如果双方能够达成一致意见，物业可以监督维修工作的进行；如果双方无法协商解决，物业也可以提供必要的证明材料，协助业主通过法律途径解决问题。

楼房里漏水物业是否管理不能一概而论，需要根据漏水的具体位置、原因等因素来综合判断，业主在遇到漏水问题时，应该及时与物业沟通，提供详细的情况说明，以便物业能够准确判断责任并采取相应的措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主解决实际问题，共同维护小区的良好居住环境。