使用权的房屋物业到底管什么？

在房地产领域，存在着各种不同产权性质的房屋，其中使用权房屋是较为特殊的一类，对于这类房屋，很多业主可能会疑惑，物业到底管理哪些方面呢？下面就为大家详细介绍一下。

房屋共用部位的管理

物业会对使用权房屋的共用部位进行管理和维护，这些共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，物业要确保这些部位的结构安全，定期进行检查和维护，及时发现并处理诸如墙体裂缝、屋顶漏水等问题，以保障整栋房屋的正常使用和居民的安全。

共用设施设备的管理

1、供水供电系统：物业负责管理和维护房屋的供水、供电设施设备，对供水管道进行日常巡检，防止出现跑、冒、滴、漏等情况；定期对供电设备进行检测和维护，确保电力供应的稳定和安全，保障居民的正常生活用水和用电需求。

2、电梯设备（如果有）：对于配备电梯的使用权房屋建筑，物业要对电梯进行全面管理，包括与专业的电梯维保单位合作，定期对电梯进行保养和维修；确保电梯的安全运行，对电梯内的设施进行清洁和维护；在电梯出现故障时，及时组织维修人员进行抢修，保障居民的出行安全。

3、消防设施：物业要保证消防设施设备的完好和正常运行，定期检查消防器材的有效期，对消防栓、灭火器等进行维护和更新；确保消防通道畅通无阻，制定消防安全管理制度并组织居民进行消防安全宣传和演练，预防火灾事故的发生。

环境卫生管理

1、公共区域清洁：物业会安排专人对使用权房屋的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯间、小区道路、停车场等，每天定时清扫垃圾，保持公共区域的整洁卫生；定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止滋生细菌和异味。

2、垃圾处理：负责将居民产生的生活垃圾进行收集和运输，按照规定的时间和地点进行处理，确保小区内的垃圾得到及时清理，维护良好的居住环境。

绿化管理

如果使用权房屋所在区域有绿化景观，物业会对其进行管理和养护，包括对花草树木进行修剪、浇水、施肥、防治病虫害等工作，保持绿化景观的美观和健康，合理规划绿化布局，根据季节变化调整绿化植物的种类，为居民营造一个舒适、宜人的居住环境。

秩序维护管理

1、安全保卫：物业会安排安保人员对小区进行24小时值班巡逻，防止外来人员随意进出，保障居民的人身和财产安全，在小区出入口设置门禁系统，对车辆和人员进行登记和管理；加强对小区内重点区域的监控，及时发现和处理各类安全隐患。

2、车辆管理：负责对小区内的车辆进行有序管理，规划停车位，引导车辆规范停放；维护小区内的交通秩序，防止车辆乱停乱放影响居民的正常出行。

其他服务

除了以上主要管理内容外，物业还可能提供一些其他服务，如代收快递、为居民提供便民信息等，根据居民的需求，物业还可以开展一些社区文化活动，增强居民之间的交流和互动，提升小区的整体氛围。

使用权的房屋物业承担着多方面的管理和服务职责，其目的是为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境，居民在享受物业提供的服务的同时，也应该积极配合物业的工作，共同维护好小区的秩序和环境。