房屋坏了物业真的会给维修吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到房屋出现损坏的情况，比如屋顶漏水、墙面裂缝、水管破裂等等，这时，大家往往会想到向物业寻求帮助，那么房屋坏了物业真的会给维修吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业的主要职责是对小区的公共区域和设施设备进行管理和维护，以保障小区的正常运转和业主的生活便利，对于公共区域的房屋损坏，物业通常是有义务进行维修的，小区楼道的墙壁脱落、电梯故障、小区道路损坏等，这些都属于公共区域的问题，物业需要及时安排人员进行修复，因为这些公共设施的正常使用关系到全体业主的利益和安全，物业有责任确保它们处于良好的运行状态。

对于业主私人房屋内的损坏，情况就比较复杂了，如果是在房屋保修期内，房屋出现质量问题，比如新房交房后不久发现墙面渗水等，这种情况下通常是由开发商负责维修，物业更多的是起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商来解决问题，因为开发商对所售房屋在一定期限内有质量保证的义务。

要是过了保修期，私人房屋内的损坏一般就需要业主自行承担维修责任，但如果该损坏是由于公共设施问题导致的，比如楼上公共水管破裂导致楼下业主房屋被淹，那么物业就需要对公共水管进行维修，并且对于因公共水管破裂给业主造成的损失，物业也有一定的协调处理责任，如果业主购买了房屋专项维修基金，并且房屋损坏符合使用维修基金的条件，经过相关程序审批后，也可以使用维修基金进行维修。

有些物业服务合同中可能会约定一些额外的服务内容，比如为业主提供一定范围内的私人房屋维修服务，但这通常需要业主额外支付费用。

房屋坏了物业是否会给维修不能一概而论，要根据损坏部位是公共区域还是私人区域、是否在保修期内以及物业服务合同的具体约定等多种因素来判断，业主在遇到房屋损坏问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的解决办法，以便能够妥善处理好房屋损坏的情况。