物业楼属于全体业主吗？

在探讨物业楼是否属于全体业主这个问题时，需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业楼的概念，物业楼通常是指物业管理区域内用于物业管理相关活动的建筑物，它可能包含物业办公用房、设备用房等不同功能的区域。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这里所提到的物业服务用房，也就是我们所说的物业楼的一部分，如果是按照规划要求建设的用于物业管理服务的用房，其所有权是归全体业主所有的，这是因为这些用房是为了满足整个物业管理区域内全体业主的共同利益而建设的，是保障物业管理服务正常开展的必要设施。

在实际情况中，并非所有名为“物业楼”的建筑都完全属于全体业主，有些物业楼可能存在部分区域是开发商自行建设用于其他商业用途或者特定功能的，这部分区域的产权归属可能会有所不同，开发商在建设物业楼时，额外规划了一些可用于出租的商业空间，并且在销售房屋时对这部分空间的产权进行了明确界定，那么这部分就不一定属于全体业主共有。

还有一些情况是物业楼可能会存在产权争议，在建设过程中可能存在规划变更、手续不全等问题，导致物业楼的产权归属难以明确，这种情况下，就需要通过相关的法律程序，依据土地出让合同、建设规划许可证、房屋产权登记等文件来确定其最终的产权归属。

不能简单地一概而论说物业楼属于全体业主，一般情况下，按照规划建设的用于物业管理服务的用房属于全体业主共有，但物业楼中可能存在的其他部分，其产权归属需要根据具体的情况，结合相关的法律规定和产权文件来确定，业主们在遇到物业楼产权相关问题时，应及时了解相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益。