楼外墙面漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到楼外墙面漏雨的问题，而此时大家往往会产生疑问：楼外墙面漏雨到底归物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一般情况下，楼外墙面属于建筑物的公共部分，根据《物业管理条例》以及相关的物业服务合同规定，物业有责任对小区内的公共区域和设施进行维护、管理和修缮，所以从这个层面来讲，楼外墙面漏雨是在物业的管理职责范围内的。

物业的主要服务内容之一就是保障小区公共区域的正常使用和安全，楼外墙面漏雨不仅会影响建筑物的外观，还可能渗透到室内，对业主的居住环境造成损害，比如导致室内墙面发霉、家具受潮等问题，物业有义务及时处理楼外墙面漏雨的情况，以避免问题进一步恶化。

实际情况可能会比较复杂，如果小区的物业合同中有特殊约定，对楼外墙面的维护责任进行了明确划分，那么就需要按照合同约定来执行，有些老旧小区可能存在特殊的历史遗留问题，墙面维修责任可能会有所不同，如果楼外墙面漏雨是由于第三方的破坏或者不可抗力因素导致的，物业在处理时可能会涉及到其他的程序和责任认定，因附近施工造成楼外墙面受损进而漏雨，物业可能需要协调施工方来承担相应的维修责任。

当业主发现楼外墙面漏雨时，应该及时向物业反映情况，物业在接到业主的反馈后，应及时安排人员进行勘查和评估，确定漏雨的原因和维修方案，如果是小范围的漏雨问题，物业可以自行组织维修；如果问题比较严重，可能需要动用小区的公共维修基金，这时物业需要按照相关规定进行申请和使用。

楼外墙面漏雨通常是归物业负责的，但具体情况还需要根据物业服务合同以及实际的漏雨原因来确定，业主在遇到此类问题时，要积极与物业沟通，共同解决问题，以维护自己的合法权益和良好的居住环境。