楼下渗水是物业管吗？

在日常生活中，楼下渗水是许多业主可能会遇到的麻烦事，一旦出现这种情况，很多业主的第一反应就是找物业来解决，那么楼下渗水真的是物业管吗？这需要分情况来看。

如果楼下渗水是由于公共区域或公共设施的问题导致的，那么物业通常是有管理和维修责任的，小区的主排水管道出现破裂、堵塞，导致污水倒灌渗透到楼下，这种情况下，物业应该负责安排人员对主排水管道进行检查和维修，因为主排水管道属于小区的公共设施，物业有义务对其进行日常的维护和管理，以确保其正常运行，再比如，楼顶的防水层因年久失修出现破损，雨水顺着裂缝渗透到楼下住户家中，物业也需要承担相应的责任，物业应该定期对楼顶等公共区域进行检查和维护，发现问题及时处理，防止类似情况的发生。

如果楼下渗水是由于业主自家的原因造成的，物业一般不承担直接的维修责任，业主家中的水管老化破裂、水龙头未关紧导致水渗漏到楼下，这种情况下，需要业主自行承担维修和赔偿的责任，物业可以在业主的请求下，提供一些必要的协助，比如帮助联系专业的维修人员，但维修费用和因渗水给楼下造成的损失，应由业主自己承担，如果是业主在装修过程中破坏了房屋的防水结构，导致楼下渗水，那么责任也在于业主，业主在装修前应该遵守相关的规定，做好防水处理，若因自身原因造成他人损失，需要进行修复和赔偿。

还有一种情况是，当楼下渗水的原因不明确时，物业有义务协助业主进行调查，物业可以协调相关业主，共同查找渗水的源头，必要时可以请专业的检测机构进行检测，在确定责任方后，协助双方进行沟通和协商，以妥善解决问题。

楼下渗水是否由物业管不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到楼下渗水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，避免矛盾的进一步激化，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。