物业查验到底都查什么内容？

物业查验是物业管理过程中的重要环节，关乎后续物业服务的顺利开展与业主的生活品质，以下为您详细介绍物业查验所包含的内容。

房屋建筑主体查验

1、外观检查

- 查看建筑物外立面是否平整、有无裂缝、脱落等情况，墙面瓷砖或涂料应无明显色差、空鼓、起皮现象，对于高层建筑，还要检查玻璃幕墙的密封性和完整性，确保无松动、破损的玻璃。

- 检查屋顶是否有积水、裂缝、渗漏等问题，防水卷材应铺设整齐，排水口应畅通无阻，避免因排水不畅导致屋顶积水，进而引发渗漏。

2、结构检查

- 核查房屋的梁、柱、板等结构构件是否存在变形、裂缝等异常，可通过专业的检测工具，如裂缝测宽仪等，对裂缝的宽度、长度进行测量和记录。

- 检查承重墙的完整性，严禁在装修过程中擅自拆除或破坏承重墙，以保证房屋的结构安全。

设施设备查验

1、给排水系统

- 检查给水管网的水压是否正常，水质是否符合卫生标准，可在不同楼层的用水点进行放水测试，观察水流大小和水质情况。

- 查看排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象，可通过向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有返水现象来判断。

- 检查水泵、水箱等设备的运行情况，包括设备的性能、噪音、振动等是否正常，以及设备的维护保养记录是否完整。

2、供电系统

- 检查配电箱、配电柜的安装是否规范，电气元件是否完好，接线是否牢固，应确保配电箱内的开关标识清晰，能够准确控制相应的电路。

- 测试供电线路的绝缘性能，检查是否存在漏电隐患，可使用绝缘电阻测试仪等工具进行检测。

- 检查电梯的运行情况，包括电梯的平层精度、运行速度、安全装置等是否正常，要查看电梯的年检记录和维护保养合同，确保电梯的安全运行。

3、消防系统

- 检查消防设施设备是否齐全、完好，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，灭火器应在有效期内，消火栓的阀门应开启灵活，消防水带应无破损。

- 测试消防系统的联动功能，确保在发生火灾时，消防设施能够正常启动和运行，触发火灾报警按钮，观察是否能够及时发出警报信号，并联动相应的消防设备。

4、弱电系统

- 检查通信、网络、有线电视等弱电线路的铺设是否规范，信号是否正常，可通过测试终端设备的信号强度和传输速度来判断。

- 查看安防监控系统的运行情况，包括摄像头的清晰度、监控范围、存储时间等是否符合要求，要检查门禁系统、周界报警系统等其他安防设施的功能是否正常。

公共区域查验

1、道路与停车场

- 检查小区内的道路是否平整、无裂缝，标识是否清晰，道路的坡度应符合排水要求，避免积水。

- 查看停车场的车位划线是否清晰，停车设施是否完好，如挡车器、车位锁等是否能够正常使用，要检查停车场的照明和通风情况，确保停车环境安全、舒适。

2、绿化与景观

- 检查小区内的绿化植物是否生长良好，有无病虫害和死亡现象，绿化植物的品种和布局应符合设计要求，草坪应平整、无斑秃。

- 查看景观设施是否完好，如喷泉、雕塑、亭台楼阁等是否有损坏、变形等情况，景观照明应正常工作，为小区增添夜晚的美感。

3、环境卫生

- 检查公共区域的卫生状况，包括楼道、电梯间、垃圾桶等是否干净整洁，垃圾应及时清理，垃圾桶应无满溢现象。

- 查看公共卫生间的设施是否完好，卫生是否达标，卫生间的通风和除臭设备应正常运行，保持空气清新。

物业查验涵盖了房屋建筑主体、设施设备、公共区域等多个方面的内容，通过全面、细致的查验，可以及时发现问题并要求整改，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。