房屋漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，房屋漏雨是许多业主可能会遇到的糟心事，而面对这种情况，业主们往往会第一时间想到物业，心中都会有这样的疑问：房屋漏雨物业管吗？

房屋漏雨物业是否负责管理，需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题应该由开发商负责维修，此时物业更多的是起到一个协调的作用，物业有责任帮助业主联系开发商，督促开发商及时对漏雨问题进行处理，物业可以将业主反馈的漏雨情况详细记录并传达给开发商，跟进开发商的维修进度，并及时向业主反馈相关信息。

如果房屋已经过了保修期，那么就要看漏雨的部位属于公共区域还是业主的专有部分。

若漏雨部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业通常是需要负责维修的，因为公共区域的维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业有义务使用公共维修基金来对这些部位进行修缮，以屋顶漏雨为例，屋顶属于整栋楼的公共部分，当出现漏雨情况时，物业应组织相关人员进行检查和评估，制定维修方案，然后按照规定申请使用公共维修基金进行维修，确保屋顶不再漏雨，保障业主的正常生活。

但要是漏雨部位是业主的专有部分，比如业主家中的室内天花板、墙壁等由于自身装修、使用不当等原因导致的漏雨，物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以为业主提供一些帮助和建议，比如推荐可靠的维修人员，指导业主如何进行简单的处理等。

还需要注意的是，物业是否对房屋漏雨问题负责，还与物业服务合同的具体约定有关，有些物业服务合同可能会对房屋维修的范围和责任有更详细的规定，业主在遇到房屋漏雨问题时，应该先仔细查看自己与物业签订的服务合同，明确双方的权利和义务。

房屋漏雨物业是否管理不能一概而论，业主在遇到此类问题时，要理性分析具体情况，通过与物业、开发商等相关方积极沟通，共同解决房屋漏雨的问题，维护自己的合法权益，物业也应该切实履行自己的职责，为业主提供优质、高效的服务，营造一个舒适、安全的居住环境。