屋顶外墙真的归物业管吗？

在小区的日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：屋顶外墙到底归不归物业管理呢？这其实是一个涉及到众多方面的问题，需要我们深入探讨。

从相关法律法规来看，根据《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》等规定，屋顶和外墙通常属于建筑物的共有部分，对于这些共有部分的管理和维护，物业是有一定责任的，一般情况下，物业的职责涵盖了对小区内公共区域的日常巡查、保养和维修等工作，而屋顶外墙作为公共区域的一部分，自然也在其管理范围内。

物业对屋顶外墙的管理主要体现在几个方面，首先是日常的检查工作，物业需要定期安排人员对屋顶和外墙进行检查，查看是否存在裂缝、脱落等安全隐患，在经历了大风、暴雨等恶劣天气后，及时检查屋顶是否有漏水情况，外墙是否有瓷砖松动等问题，如果发现问题，物业要及时采取措施进行处理，以保障居民的生命和财产安全。

维护和保养，对于屋顶，物业可能需要定期清理杂物、疏通排水管道等，防止积水对屋顶造成损坏，对于外墙，要进行必要的清洁和修复，保持外观整洁，同时避免因外墙的损坏影响建筑物的整体结构安全，对外墙的涂料进行定期粉刷，对出现裂缝的地方进行修补等。

在实际情况中，物业对屋顶外墙的管理也存在一些限制，如果屋顶外墙的损坏是由于人为破坏等原因造成的，那么责任主体可能是具体的破坏者，而不是物业，如果需要对屋顶外墙进行大规模的维修和改造，可能需要动用住宅专项维修资金，这就需要经过业主大会等相关程序的批准。

不同的物业服务合同对于屋顶外墙管理的具体内容和责任划分可能会有所不同，有些物业服务合同可能会明确规定物业对屋顶外墙的管理范围和职责，业主在签订合同时应该仔细阅读相关条款，了解自己的权益和物业的义务。

一般情况下屋顶外墙是归物业管理的，但具体的管理内容和责任要根据法律法规以及物业服务合同来确定，业主和物业应该加强沟通，共同做好屋顶外墙的管理和维护工作，营造一个安全、舒适的居住环境。