物业私吞业主收益合法吗？

在物业管理的范畴中，物业私吞业主收益这一现象屡见不鲜，而这一行为是否合法，需要我们从多方面进行深入剖析。

我们要明确业主收益的范畴，小区内的公共区域收益属于业主共有，这其中包括但不限于小区公共区域的广告收入，如电梯广告、小区内的灯箱广告等；还有公共区域的场地租赁收入，像将小区内的空地出租给商家举办活动等；以及小区内停车位的收益等，这些收益本质上是利用小区业主共有的资源所产生的，其所有权理应归全体业主所有。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规都有明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这就从法律上为业主的公共收益提供了坚实的保障。

那么物业私吞业主收益显然是不合法的，物业只是受业主委托对小区进行管理服务的一方，他们没有权利将业主的公共收益据为己有，这种私吞行为严重侵犯了业主的合法权益，违反了相关的法律法规。

当业主发现物业存在私吞收益的情况时，是有权利维护自身权益的，业主可以通过与物业进行沟通协商，要求物业公开公共收益的收支情况，并返还被私吞的部分，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关机构进行投诉，请求他们介入调查处理，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业返还收益并承担相应的法律责任。

对于物业来说，应该严格遵守法律法规，诚信经营，将业主的公共收益进行合理管理和使用，可以在经过业主大会同意后，将收益用于小区的公共设施维护、改善小区环境等方面，真正做到取之于民、用之于民。

物业私吞业主收益是不合法的行为，业主应当增强自身的法律意识和维权意识，确保自己的合法权益不受侵害，相关部门也应加强对物业管理行业的监管，规范物业的经营行为，营造一个公平、公正、和谐的小区环境。