地产到底要交给物业什么钱？

在房地产开发与物业管理的整个流程中，地产商需要向物业交付多种费用，这些费用对于保障物业后续的正常运营以及小区的良好维护至关重要。

物业承接查验费用，当房地产项目建设完成，地产商要将物业移交给物业管理公司时，需要进行承接查验工作，在这个过程中，会产生一些费用，比如聘请专业的检测机构对房屋的质量、设施设备的运行状况等进行全面检测的费用，以及相关工作人员的差旅费、办公费等，地产商需承担这些费用，以确保物业在交接时能达到符合交付使用的标准，为后续的物业管理打下良好基础。

物业开办费，这是物业管理公司在接管物业初期，为了顺利开展各项管理服务工作而产生的费用，包括购置办公用品、员工招聘与培训、制定管理制度、建立档案资料等方面的开支，地产商支付物业开办费，能够帮助物业管理公司快速完成前期筹备工作，及时为业主提供服务，保障小区的正常秩序。

再者是公共设施设备的维修养护资金，小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，在长期使用过程中会出现磨损和老化，需要定期进行维修和养护，地产商需要按照一定的标准向物业交付这笔资金，以保证公共设施设备能够得到及时有效的维护，延长其使用寿命，确保业主的正常使用和生命财产安全。

还有空置房物业费，在小区交付后，可能会存在一部分房屋处于空置状态，虽然这些房屋的业主暂时未入住，但物业管理公司仍然需要对整个小区进行管理和维护，包括环境卫生清扫、安全保卫、设施设备运行等，地产商作为空置房的所有者，需要按照一定比例向物业支付空置房的物业费，以弥补物业在这部分管理服务上的成本支出。

地产商向物业交付的这些费用，是为了保障物业管理工作的顺利开展，提升小区的整体品质和居住环境，实现地产项目的可持续发展，最终受益的还是广大业主。