物业费究竟应从什么时候起算？

在物业管理服务中，物业费的起算时间是一个常被业主和物业企业关注且容易产生争议的问题，物业费究竟应从什么时候起算呢？

物业费的起算通常与房屋交付的时间紧密相关，当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，物业费便开始计算，这是因为从房屋交付的那一刻起，业主实际上已经获得了对房屋的实际控制权和使用权，同时也享受到了物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障了业主的居住安全，公共区域的卫生清扫让小区环境保持整洁，绿化养护让小区拥有宜人的景观等。

如果是期房，在开发商通知业主办理交房手续后，业主无正当理由拖延办理交付手续的，即使业主没有实际入住，物业费也会从开发商通知交房的时间开始计算，因为开发商已经完成了交付的准备工作，而业主自身原因导致未能及时接收房屋，不能以此为由拒绝承担物业费。

也存在一些特殊情况，比如房屋在交付时存在质量问题，且这些质量问题影响到业主正常使用房屋，经开发商确认需要整改修复的，在整改期间的物业费不应由业主承担，因为此时业主并没有真正意义上享受到完整的居住权益和物业服务带来的便利。

对于一些尚未出售的空置房屋，有的地区规定由建设单位承担物业费，这是为了促使开发商积极销售房屋，同时也保障了物业服务的正常开展。

物业费的起算时间并非一概而论，需要根据具体情况，依据合同约定和相关法律法规来确定，无论是业主还是物业服务企业，都应该明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的居住环境。