物业需要给业主分什么钱？

在物业管理服务中，物业有时需要给业主分配一些特定的款项，以下为您详细介绍。

公共收益

小区内的公共区域产生的收益，所有权归全体业主所有，物业通常需要将这部分收益合理分配给业主。

电梯广告收益：很多小区的电梯内都会投放广告，广告公司在电梯内设置广告位需要向小区支付费用，这笔费用就属于公共收益，某小区与广告公司签订了一年的电梯广告合同，广告公司支付了 10 万元的费用，物业在扣除一定比例（如 20%，用于广告位的日常维护、管理等成本）的管理费用后，剩余的 8 万元就应该按照一定方式分配给业主，或者纳入小区的公共维修基金。

公共区域场地租赁收益：小区的公共道路、停车场、空地等公共区域如果被出租，所得的租金也属于公共收益，小区将一块闲置的空地出租给一家企业作为临时仓库，每年获得租金 5 万元，同样，物业在扣除必要的管理成本后，要把剩余的款项分配给业主。

楼顶广告收益：一些商家会在小区的楼顶设置大型广告牌，为此支付给小区相应的费用，这部分收益也应归业主所有，物业需按照规定进行分配。

多收的费用退还

预收费用结余：有些物业会提前预收业主的物业费、水电费等费用，如果在核算过程中发现有结余，物业需要将这部分多收的费用退还给业主，某业主预缴了一年的物业费 3000 元，但由于小区在该年度进行了物业费优惠活动，实际应缴纳 2800 元，那么物业就需要将多收的 200 元退还给业主。

公摊费用核算误差：小区的公摊水电费等公摊费用是按照一定的方式分摊到业主头上的，但在实际核算过程中，可能会出现误差，如果经过准确核算，发现业主多分摊了费用，物业也应该将多收的部分退还给业主。

物业管理公司有责任和义务将属于业主的公共收益和多收的费用合理分配或退还给业主，以保障业主的合法权益。