没收楼能换物业吗？

在房地产交易过程中，许多业主会有这样的疑问：没收楼可以换物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的选定通常有两种情况，一种是在楼盘开发建设阶段，开发商会前期选聘物业服务企业，这就是我们所说的前期物业服务，在这种情况下，开发商与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同。

对于没收楼的业主而言，虽然还未正式入住，但小区的前期物业服务已经开始运行，从法律层面来讲，业主在未收楼时，一般较难单方面要求更换物业，因为前期物业服务合同是开发商与物业企业签订的，在合同约定的期限内，该合同具有法律效力，只要物业企业按照合同约定履行了相应的服务职责，没有出现重大违约行为，那么单方面更换物业是不符合合同规定的。

不过，如果出现以下几种特殊情况，没收楼的业主也有可能推动物业的更换，一是前期物业服务企业严重违反合同约定，比如服务质量极差，小区卫生长期不达标、安保措施形同虚设等，对小区的整体环境和业主的预期权益造成了严重损害，业主可以联合起来，通过合法途径，如向当地房地产主管部门投诉、与开发商协商等方式，要求更换物业，二是开发商在选聘前期物业服务企业的过程中存在违法行为，例如没有按照规定进行公开招标等，在这种情况下，业主可以通过法律手段维护自己的权益，要求重新选聘物业。

当小区符合成立业主大会的条件后，业主大会有权决定是否更换物业服务企业，即使部分业主还未收楼，但只要小区的业主大会通过合法程序作出更换物业的决定，那么就可以执行。

没收楼的业主一般不能随意更换物业，但在特定情形下，通过合法合理的途径，是有可能实现物业更换的，业主在遇到物业相关问题时，要了解自己的权益和义务，通过正确的方式来维护自身的合法权益。