物业破产有补偿且合法吗？

在物业管理行业中，物业破产的情况虽然并非普遍，但也时有发生，当物业企业破产时，业主和相关人员往往会关心是否有补偿以及这种补偿是否合法的问题。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产后会进入破产清算程序，在这个过程中，会对企业的资产进行清理和评估，然后按照法定的清偿顺序来偿还债务，对于物业企业而言，其债务包括对员工的工资、社会保险费用等，还有可能涉及与业主相关的一些未履行完毕的服务合同等。

首先来看员工补偿方面，如果物业企业破产，员工是有获得补偿的权利的，根据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位被依法宣告破产的，劳动合同终止，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿，物业企业破产时给予员工补偿是合法且有明确法律依据的。

再看业主相关的补偿情况，如果物业企业在破产前存在预收了业主的物业费但未提供相应服务的情况，那么业主有权要求退还剩余未服务期间的费用，这是基于公平交易和合同履行的原则，在物业服务合同中，业主支付费用获得相应的服务，若服务未完成，费用理应退还，不过，在实际的破产清算中，业主作为普通债权人，其债权的清偿顺序可能相对靠后，在优先清偿破产费用和共益债务后，才会按照顺序清偿所欠职工的工资等费用、社会保险费用和法定补偿金，然后才轮到普通债权，所以业主能否全额获得补偿存在一定的不确定性。

物业破产时在员工补偿和业主退还费用等方面是有一定补偿规定且是合法的，但具体的补偿实现情况会受到破产清算程序和企业资产状况等多种因素的影响，无论是员工还是业主，在物业企业破产的情况下，都应该及时了解自己的权益，并通过合法途径来维护自身的利益。