什么时候能停止交物业费？

在日常生活中，物业费是众多业主关注的焦点话题之一，很多业主心中都会有这样的疑问：什么时候能停止交物业费呢？

从正常的物业服务逻辑来看，当业主与物业服务企业的合同关系终止时，业主可以停止交物业费，这种合同关系的终止通常有几种情况，一种是物业服务合同到期，并且业主大会或业主委员会经过合法程序决定不再与该物业服务企业续约，在这种情况下，从合同到期且物业服务企业实际停止服务的那一刻起，业主就无需再向原企业缴纳物业费，某小区与A物业服务公司签订的三年期服务合同到期，小区业主大会通过投票决定更换为B物业服务公司，那么在A公司撤离小区并完成交接工作后，业主就不用再给A公司交物业费了。

另一种情况是物业服务企业严重违约，未能按照合同约定提供基本的服务，经业主或业主委员会多次沟通、督促整改仍无改善，业主通过合法途径解除与该企业的合同，物业服务企业长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，电梯等公共设施故障长时间不维修，严重影响业主的正常生活，在这种情况下，业主可以收集相关证据，通过业主大会等合法程序解除合同，自合同解除之日起，停止缴纳物业费。

在实际生活中，还存在一些特殊情况可能导致业主误解可以停止交物业费，比如房屋空置，有些业主认为自己的房子长期无人居住，没有享受到物业服务，就不应该交物业费，但实际上，物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施设备，即使房屋空置，物业服务企业依然在为小区的安全保障、环境卫生维护、公共设施保养等方面提供服务，所以一般情况下，房屋空置并不能成为停止交物业费的理由，不过，有些地方出台了相关政策，允许空置房屋的业主按照一定比例减免物业费，但这并不等同于停止缴纳。

房屋质量问题也不能成为停止交物业费的合理理由，房屋质量问题通常是开发商的责任，如房屋漏水、墙体裂缝等，物业服务企业主要负责小区的公共服务管理，与房屋质量问题并无直接关联，业主不能因为房屋质量问题而拒绝缴纳物业费，而应该通过与开发商协商或通过法律途径解决房屋质量问题。

一般只有在物业服务合同正常到期不再续约、因物业服务企业严重违约解除合同等特定情况下，业主才可以停止交物业费，业主在遇到物业费相关问题时，要了解相关法律法规和合同约定，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。