新房交付一定有物业合同吗？

在新房交付过程中，关于是否有物业合同这个问题，答案并不是绝对统一的，需要分不同情况来看待。

通常情况下，当新房交付时是会涉及物业合同的，在业主购买新房之前，开发商往往会与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，这是因为在业主正式入住并成立业主大会之前，需要有物业服务企业对小区进行管理和服务，保障小区的正常运转，这份前期物业服务合同对全体业主具有约束力，即使业主没有直接参与合同的签订，但在收房入住时实际上是默认接受了前期物业服务合同的条款。

而对于业主个人而言，在新房交付环节，有些小区会要求业主与物业服务企业签订专门的物业服务协议，这一协议会更详细地明确业主与物业之间的权利和义务，比如物业提供服务的具体内容、收费标准、业主应遵守的规定等，通过签订这份协议，双方可以进一步规范彼此的行为，避免在后续的服务过程中产生不必要的纠纷。

也存在一些特殊情况可能导致新房交付时没有物业合同，比如某些小型楼盘可能由于管理不规范，开发商或物业方面工作疏漏，未能及时与业主签订相关的物业合同，还有可能在小区建设过程中出现了一些突发状况，影响了物业合同的正常签订流程，但这种情况是不符合正规操作流程的，一旦出现，业主有权要求开发商或物业及时完善相关合同手续，以保障自己的合法权益。

新房交付大概率会有物业合同，但具体情况因小区而异，业主在新房交付时要仔细了解相关情况，确保自己的权益得到充分保障，如果发现没有合同或者合同存在问题，要及时与开发商和物业进行沟通协商。