物业收费要收什么税种呢？

在物业收费过程中，通常会涉及到以下几种主要税种。

增值税

这是物业收费中较为常见且重要的一个税种，物业公司为业主提供的物业服务，如日常的安保、保洁、绿化维护等服务所收取的费用，属于增值税的应税范围，根据纳税人的类型不同，纳税方式有所差异，如果是一般纳税人，适用的增值税税率一般为6%，其应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，某大型物业公司一个月取得物业服务收入100万元（不含税），那么其销项税额就是100×6% = 6万元，如果该月有可抵扣的进项税额2万元，那么当月应缴纳的增值税就是6 - 2 = 4万元，而小规模纳税人则按照简易计税方法，征收率为3%（在疫情期间可能有相关优惠政策，征收率会有所降低），应纳税额直接用不含税销售额乘以征收率计算，比如某小型物业公司月销售额为20万元（不含税），则应缴纳的增值税为20×3% = 0.6万元。

城市维护建设税

它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，也就是说，只要缴纳了增值税和消费税（在物业行业主要是增值税），就需要缴纳城市维护建设税，税率根据地区不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，假设某物业公司位于市区，当月缴纳增值税5万元，那么其应缴纳的城市维护建设税就是5×7% = 0.35万元。

教育费附加和地方教育附加

这两项附加也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，继续以上述位于市区缴纳5万元增值税的物业公司为例，其应缴纳的教育费附加为5×3% = 0.15万元，地方教育附加为5×2% = 0.1万元。

企业所得税

物业公司作为企业，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，一般企业的企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的物业公司可以享受相应的税收优惠政策，税率可能会有所降低，某物业公司一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，那么其应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，如果该企业不符合小型微利企业条件，应缴纳的企业所得税就是100×25% = 25万元。

在一些特殊情况下，如果物业公司拥有房产、土地等，还可能涉及房产税、城镇土地使用税等税种，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税则根据实际占用的土地面积和当地规定的单位税额计算缴纳。