物业自己换公司合法吗？

在物业管理领域，物业自己换公司是否合法是众多业主关心的重要问题，下面我们来深入探讨这一问题。

从法律层面来看，物业服务合同是规范物业与业主之间权利义务的重要依据，通常情况下，物业管理公司不能擅自更换自身主体，根据相关法律法规，物业服务合同的变更涉及到双方的重大利益，需要遵循严格的程序。

在一个小区或者物业项目中，物业服务的提供方和接受方分别是物业管理公司和全体业主，物业管理公司是基于与业主委员会（若有）或者全体业主签订的物业服务合同来提供服务的，如果物业想要更换公司，本质上是对合同主体的变更，这需要得到合同另一方即业主方的同意。

一般而言，业主委员会代表全体业主与物业进行沟通和协商，若物业未经业主委员会同意，擅自更换公司，这很可能构成违约行为，因为业主当初选择该物业是基于对其品牌、服务质量、信誉等多方面的认可，随意更换公司可能导致服务质量的不稳定，损害业主的合法权益。

合法合规的做法是，当物业有更换公司的意向时，应首先与业主委员会进行充分沟通，说明更换的原因、新公司的情况等，业主委员会需要组织全体业主进行讨论和表决，只有当超过规定比例（根据相关法规和小区管理规约确定）的业主同意后，才能进行公司的更换。

从行政管理的角度，物业更换公司还需要到相关的房地产管理部门进行备案等手续，以确保整个过程符合行政管理的要求。

物业自己换公司在未经业主同意和未履行合法程序的情况下是不合法的，业主有权维护自身的合法权益，监督物业严格按照合同和法律规定行事，以保障小区的物业管理服务能够持续、稳定、高质量地进行。