房管所真的管小区物业吗？

在小区的日常生活中，物业的服务质量直接关系到居民的生活体验，而当物业出现问题时，很多业主会想到房管所，那么房管所到底管不管小区物业呢？

房管所，全称为房地产管理所，它是政府房地产管理部门的基层单位，承担着辖区内房地产市场监管、住房保障、物业管理等多项职责，从职责范围来看，房管所对小区物业是具有一定管理权限的。

房管所负责对物业管理活动进行监督，在小区物业的日常运营中，房管所会监督物业企业是否按照物业服务合同的约定提供服务，物业是否定期对小区的公共设施设备进行维护保养，像电梯是否按时检修、消防设施是否完好等；小区的环境卫生是否达标，垃圾是否及时清理、绿化是否得到妥善养护等，如果发现物业企业存在服务不到位的情况，房管所可以要求物业企业进行整改。

房管所还参与物业管理相关的政策宣传和指导工作，对于业主和物业企业，房管所会宣传物业管理的相关法律法规和政策，让双方了解各自的权利和义务，指导业主如何正确成立业主大会和选举业主委员会，以及业主委员会如何与物业企业进行有效的沟通和监督；同时也会向物业企业传达最新的行业规范和管理要求，促进物业企业提升服务水平。

当业主和物业企业之间发生纠纷时，房管所可以发挥调解作用，在小区生活中，业主和物业之间难免会出现一些矛盾，比如物业费的收取标准、物业服务质量的争议等，房管所可以介入调解，依据相关法律法规和合同约定，协调双方的利益关系，促使纠纷得到妥善解决。

需要明确的是，房管所对小区物业的管理并不是全方位、事无巨细的，物业管理是一个复杂的系统工程，除了房管所的监督管理外，还需要业主、业主委员会、物业企业等多方的共同参与和协作，房管所的管理也受到一定的权限和资源限制，对于一些严重的违法违规行为，可能还需要联合其他相关部门进行处理。

房管所对小区物业是进行管理的，它在监督物业企业服务、宣传政策、调解纠纷等方面发挥着重要作用，但小区物业管理的良好运行，需要各方共同努力，形成合力，才能营造一个和谐、舒适的居住环境。