小区物业撤场需要什么流程？

在小区的运营管理中，有时会出现物业撤场的情况，小区物业撤场需要什么流程呢？下面为大家详细介绍。

提前通知

根据相关规定和合同约定，物业方需要提前一定的时间通知业主委员会或者全体业主，通常这个提前通知的时间会在物业服务合同中有明确规定，一般为几个月不等，这是为了给业主们留出足够的时间来寻找新的物业或者决定后续的小区管理方式，在一些小区的合同里会约定提前三个月通知，这样业主委员会可以有较为充裕的时间组织招标等相关工作。

成立交接小组

物业撤场涉及到诸多方面的交接工作，所以需要成立专门的交接小组，这个小组一般由物业方代表、业主委员会代表以及可能涉及的第三方专业机构人员组成，物业方代表负责提供相关的资料和说明物业的运营情况；业主委员会代表则代表全体业主监督交接过程，确保交接工作的公平、公正、公开；第三方专业机构人员，如会计师、评估师等，可以在财务审计、资产评估等方面提供专业的意见和服务。

资料和财物交接

1、资料交接：物业需要将小区的各类资料移交给业主委员会，这些资料包括但不限于小区的规划图纸、建筑施工资料、业主档案、设备设施的维护保养记录、物业服务合同、财务账目等，这些资料对于新的物业或者业主自治管理来说非常重要，它们是了解小区情况、进行后续管理的基础。

2、财物交接：要对小区的公共财物进行盘点和交接，比如小区内的公共设施设备，像电梯、消防设备、路灯等；还有物业管理用房、社区活动中心等公共用房；以及物业管理期间所涉及的资金，如公共维修基金、停车费收入等，在财物交接过程中，要确保每一项财物都有明确的记录，双方签字确认。

费用清算

物业撤场时，需要对相关费用进行清算，要结算业主尚未缴纳的物业费、水电费等费用，并进行催缴；要退还业主已经预缴但尚未使用的费用，如预缴的停车费、物业费等，要对小区的公共收益进行清算，如电梯广告收入、公共场地租赁收入等，确保这些收益合理分配给业主。

协助新物业入驻或业主自治

如果小区已经确定了新的物业，原物业需要协助新物业顺利入驻，这包括向新物业介绍小区的情况、帮助新物业与业主进行沟通等，如果小区决定实行业主自治，原物业也要提供必要的支持和指导，帮助业主们尽快熟悉小区的管理工作。

公示撤场信息

在完成上述各项工作后，物业需要在小区内显著位置公示撤场信息，包括撤场时间、交接情况等，接受全体业主的监督。

小区物业撤场是一个较为复杂的过程，需要按照一定的流程进行，以确保小区的管理工作能够平稳过渡，保障业主的合法权益。