物业究竟根据什么来管理？

在现代城市生活中，物业扮演着至关重要的角色，它管理着我们生活的小区、商业楼宇等各类场所，保障着我们的生活和工作环境，物业究竟根据什么来进行管理呢？

法律法规是物业进行管理的基本准则，国家和地方出台了一系列与物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》等，这些法规明确了物业的权利和义务，规定了物业管理活动的基本规范，物业必须在法律的框架内开展工作，例如在物业收费方面，要严格按照相关价格法规制定合理的收费标准，不得擅自提高收费或巧立名目乱收费，在小区公共设施的管理和维护上，也要依据法律规定，确保设施的安全和正常使用，保障业主的合法权益。

物业服务合同是物业开展管理工作的直接依据，物业服务合同是物业与业主或业主委员会签订的具有法律效力的文件，其中详细规定了物业的服务内容、服务标准、服务期限以及双方的权利和义务等，合同中可能会明确物业要负责小区的环境卫生清扫，包括每天定时清理垃圾、定期对公共区域进行消毒等；在安全保卫方面，要安排安保人员24小时巡逻，设置门禁系统保障小区安全等，物业需要按照合同的约定，为业主提供相应的服务，并接受业主的监督。

小区的管理规约也是物业进行管理的重要参考，管理规约是由业主共同制定的，对全体业主具有约束力的自律性规范，它规定了业主在小区内的行为准则，如不得随意在公共区域堆放杂物、不得违反规定饲养宠物等，物业有责任监督业主遵守管理规约，对于违反规定的行为要及时进行劝阻和制止，维护小区的正常秩序和公共环境。

行业标准和规范也是物业进行管理的重要依据，物业管理行业有一套成熟的标准和规范，涵盖了物业管理的各个方面，如服务质量标准、设施设备维护标准等，物业需要按照这些标准和规范来开展工作，不断提高管理水平和服务质量，在电梯维护方面，要按照行业标准定期对电梯进行检查、保养和维修，确保电梯的安全运行。

物业的管理是依据法律法规、物业服务合同、小区管理规约以及行业标准和规范等多方面因素来进行的，只有严格遵循这些依据，物业才能为业主提供优质、高效的服务，营造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。