物业可以改变车库归属吗？

在物业管理的日常工作中，车库归属问题一直是业主们关注的焦点之一，物业究竟有没有权力改变车库的归属呢？这是一个需要从多方面进行分析探讨的问题。

从法律层面来看，车库的归属在我国相关法律法规中有明确的规定，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这就意味着，车库的初始归属是基于规划和相关约定来确定的，并不是由物业随意决定的。

如果车库是开发商通过合法程序建设并拥有产权的，开发商有权按照规定将其出售、附赠给业主或者进行出租，在这种情况下，物业只是受开发商或业主的委托对车库进行管理和维护，并没有改变车库归属的权力，物业的职责主要是保障车库的正常使用秩序、维护车库的环境卫生和安全设施等。

而对于属于业主共有的车库，物业更没有权力改变其归属，这些车库是全体业主的共同财产，其使用和处置应该由业主共同决定，通常需要通过业主大会或者业主委员会等合法途径来进行决策，物业如果擅自改变车库的归属，就侵犯了业主的合法权益，业主有权通过法律途径来维护自己的权益。

在实际生活中，可能会存在一些物业擅自改变车库用途或者归属的情况，有的物业可能将原本规划用于停车的车库改建成其他用途，或者私自将车库出租给非业主使用等，这些行为不仅违反了相关法律法规，也可能给业主带来诸多不便和安全隐患。

当业主发现物业存在擅自改变车库归属或用途的行为时，应该及时采取措施，可以与物业进行沟通，要求其停止违规行为并恢复原状，如果物业拒绝配合，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，如果问题仍然得不到解决，业主还可以向相关的房地产管理部门或者其他监管机构投诉，寻求政府部门的介入和处理。

物业是不可以改变车库归属的，车库的归属有着明确的法律规定和约定，物业应该在法律和合同规定的范围内履行自己的职责，为业主提供优质的管理和服务，而不是越权行事，才能维护好业主的合法权益，营造一个和谐、有序的小区环境。