单位物业利润究竟该怎么算？

在单位物业的运营管理中，准确计算利润是衡量经营成效的关键环节，下面就为大家详细介绍单位物业利润的计算方法。

我们要明确利润的基本计算公式，即利润 = 收入 - 成本，对于单位物业来说，收入和成本都包含多个方面。

收入部分

1、物业费收入：这是单位物业最主要的收入来源，通常根据物业合同约定，按照单位面积乘以收费标准，再乘以物业的总面积来计算，某单位物业的建筑面积为 10000 平方米，物业费收费标准是每月每平方米 2 元，那么每月的物业费收入就是 10000×2 = 20000 元。

2、停车费收入：如果单位物业有停车场，停车费也是重要的收入组成，停车费的计算要考虑不同的收费方式，如按次收费、包月收费等，假设停车场有 200 个停车位，100 个停车位实行包月收费，每月每车位 300 元；100 个车位按次收费，平均每天有 50 辆车停放，每次收费 10 元，则每月停车费收入为 100×300 + 50×10×30 = 30000 + 15000 = 45000 元。

3、其他增值服务收入：包括为单位提供的额外服务，如代收快递、家政服务、广告位出租等，以广告位出租为例，若广告位每月租金收入为 5000 元，那么这 5000 元就属于其他增值服务收入。

成本部分

1、人员成本：涵盖物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、奖金、福利等支出，假设物业共有 20 名员工，平均每人每月工资 4000 元，那么人员成本每月就是 20×4000 = 80000 元。

2、物资采购成本：如清洁用品、维修工具、办公用品等的采购费用，每月这部分成本大约为 5000 元。

3、设备维护与保养成本：单位物业的电梯、消防设备、水电设施等需要定期维护保养，这部分费用根据设备的数量和复杂程度而定，假设每月设备维护与保养成本为 8000 元。

4、能源消耗成本：包括水、电、气等费用，每月能源消耗成本约为 12000 元。

利润计算示例

假设上述各项收入和成本数据为一个月的情况，那么该单位物业一个月的总收入为 20000（物业费收入） + 45000（停车费收入） + 5000（其他增值服务收入） = 70000 元。

总成本为 80000（人员成本） + 5000（物资采购成本） + 8000（设备维护与保养成本） + 12000（能源消耗成本） = 105000 元。

则该单位物业这个月的利润为 70000 - 105000 = -35000 元，即处于亏损状态。

通过以上详细的分析和计算，我们可以清晰地了解单位物业利润的计算过程，物业管理人员可以根据这些数据，合理调整收费标准、控制成本，以提高单位物业的盈利能力。