交房时物业费究竟什么时候交？

在交房过程中，物业费的缴纳时间是众多业主十分关心的问题，物业费的起算时间与房屋交付的情况紧密相关。

如果开发商按照合同约定，在规定的交房时间内，将符合交付标准的房屋交付给了业主，那么从交房的那一天开始，业主就需要开始缴纳物业费，这是因为此时业主已经拥有了对房屋的实际控制权和使用权，物业服务企业也已经开始为业主所在的小区提供各项服务，包括但不限于小区的安保、卫生清洁、设施设备维护等。

如果房屋存在质量问题，不符合交付标准，导致业主无法正常接收房屋，这种情况下物业费的缴纳时间就需要重新考量，按照规定，在房屋整改达到交付标准之前，物业费不应由业主承担，而应由开发商承担，因为在房屋未达交付条件时，业主并未真正享受到物业服务企业提供的服务，只有当房屋整改完毕，业主正式接收房屋后，才开始计算物业费。

还有一种情况是，部分业主可能由于自身原因，在开发商通知交房后，未能及时办理交房手续，在这种情况下，只要开发商已经按照合同约定履行了通知义务，并且房屋符合交付标准，那么通常从通知交房的时间节点开始，业主就需要承担物业费，因为物业服务企业的服务是面向整个小区的，不会因为个别业主未办理交房手续而停止服务。

交房时物业费的缴纳时间需要根据具体情况来确定，业主在交房过程中，应仔细了解相关规定和合同条款，遇到问题及时与开发商和物业服务企业沟通协商，以保障自己的合法权益。