新房补交物业费合法吗？

在新房交付过程中，新房补交物业费是否合法是众多业主颇为关注的问题，这需要根据具体情况来进行判断。

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，业主在接收房屋后，就有义务按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果开发商已经按照合同约定的时间和标准将符合交付条件的房屋交付给业主，而业主由于自身原因没有及时办理入住手续，那么从交付时间开始计算，业主是需要补交物业费的，因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了包括环境卫生清扫、公共设施维护、安全保卫等一系列服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少，所以这种情况下要求业主补交物业费是合法合理的。

如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，比如房屋存在质量问题需要整改，且这种整改时间超出了合同约定的交付时间，那么在整改期间的物业费就不应该由业主承担，因为在房屋不符合交付条件时，业主有权拒绝接收，而此时物业服务企业未能按照约定为业主提供符合标准的居住环境相关服务，让业主补交这期间的物业费显然是不合理也不合法的。

物业服务合同的具体约定也起着关键作用，业主与物业服务企业签订的合同是双方权利和义务的重要依据，合同中对于物业费的起算时间、交纳方式等都有明确规定，如果合同中明确约定了以实际入住时间作为物业费的起算点，那么即使房屋已经具备交付条件，在业主实际入住前要求其补交物业费就缺乏合同依据，是不合法的，但要是合同约定从房屋交付通知发出之日起开始计算物业费，那么业主就需要按照合同约定执行。

当遇到新房补交物业费的情况时，业主应该仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，明确自己的权利和义务，如果对补交物业费存在疑问或者认为不合理，可以与开发商、物业服务企业进行沟通协商，要求其提供合理的解释和依据，若协商无果，业主也可以通过向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过法律途径来维护自己的合法权益，判断新房补交物业费是否合法要综合多方面因素进行考量。